29 December 2010
แจ้งมติ BOD ; เรียกประชุม EGM, รายการได้มาซึ่งสินทรัพย์และรายการที่เกี่ยวโยง
รายการได้มาและจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์
ที่ IR53/015
วันที่ 29 ธันวาคม 2553
เรื่อง แจ้งมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่ 7/2553
เรียน กรรมการและผู้จัดการ
ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
บริษัท เจ มาร์ท จำกัด (มหาชน) (บริษัทฯ) ขอแจ้งมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่ 7/2553
เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2553 มีมติพอสรุปได้ดังนี้
1. รับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่ 6/2553 ประชุมเมื่อวันที่ 03 ธันวาคม 2553
2. เนื่องด้วยที่ประชุมคณะกรรมการ ครั้งที่ 7/2553 ของ บริษัท เจมาร์ท จำกัด (มหาชน)
(ต่อไปเรียกว่า "บริษัท") ซึ่งประชุมเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2553
ได้มีมติให้บริษัทเข้าซื้อที่ดินจำนวน 1 แปลง พื้นที่รวม 5 ไร่ 78 ตารางวา ตั้งอยู่บนถนนรามคำแหง
ตำบลสะพานสูง อำเภอบึงกุ่ม กรุงเทพมหานคร จากบริษัท ที.เอ.เอส.แอสเซ็ท จำกัด (ต่อไปนี้เรียกว่า
"ที.เอ.เอส.") ในราคา 80 ล้านบาท
โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อนำทรัพย์สินที่ได้มาพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานและคลังสินค้า
โดยในเบื้องต้นคาดว่าจะมีมูลค่าพัฒนาโครงการรวม 220 ล้านบาท (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า
"การเข้าทำรายการฯ")การเข้าทำรายการฯ เป็นรายการได้มาซึ่งสินทรัพย์ตามประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุน ที่
ทจ. 20/2551
เรื่องหลักเกณฑ์ในการทำรายการที่มีนัยสำคัญที่เข้าข่ายเป็นการได้มาหรือจำหน่ายไปซึ่งทรัพย์สิน
และประกาศคณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
เรื่องการเปิดเผยข้อมูลและการปฏิบัติการของบริษัทจดทะเบียนในการได้มาหรือจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ พ.ศ.
2547 (รวมเรียกว่า "ประกาศ ได้มา/จำหน่ายไป") อีกทั้งการเข้าทำรายการฯ
ยังจัดเป็นรายการเกี่ยวโยงกันตามประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุนที่ ทจ. 21/2551 เรื่อง
หลักเกณฑ์ในการทำรายการที่เกี่ยวโยงกันและประกาศตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
เรื่องการเปิดเผยข้อมูลและการปฏิบัติการของบริษัทจดทะเบียนในรายการที่เกี่ยวโยงกันพ.ศ. 2546
(รวมเรียกว่า "ประกาศรายการที่เกี่ยวโยงกัน") โดยมีรายละเอียดการเข้าทำรายการฯ ดังต่อไปนี้
2.1 วันเดือนปีที่มีการตกลงเข้าทำรายการ
บริษัทจะเข้าทำรายการฯ ภายหลังจากได้รับอนุมัติจากที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท ครั้งที่
1/2554 ซึ่งกำหนดประชุมในวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2554
รวมทั้งเมื่อคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องกันได้ลงนามในสัญญาซื้อขายสินทรัพย์และสัญญาหรือเอกสารต่างๆ
ที่เกี่ยวข้องเป็นที่เรียบร้อยแล้ว และ เงื่อนไขบังคับก่อนต่างๆ
ที่จะระบุในสัญญาซื้อขายสินทรัพย์และสัญญาอื่นๆที่เกี่ยวข้องอื่นได้สำเร็จลง
โดยบริษัทคาดว่าการซื้อที่ดินจะแล้วเสร็จภายในเดือนกุมภาพันธ์ 2554
และคาดว่าจะสามารถเริ่มดำเนินการก่อสร้างอาคารภายในเดือนมีนาคม 2554 และแล้วเสร็จภายในเดือน มิถุนายน
2555
2.2 คู่กรณีที่เกี่ยวข้อง
ผู้ซื้อ : บริษัท เจมาร์ท จำกัด (มหาชน)
ผู้ขาย : บริษัท ที.เอ.เอส. แอสเซ็ท จำกัด
ความสัมพันธ์กับบริษัทจดทะเบียน :
ที.เอ.เอส. เข้าข่ายเป?นบุคคลที่เกี่ยวโยง ตามนิยามของบุคคลที่เกี่ยวโยงกัน
ตามประกาศรายการที่เกี่ยวโยงกัน เนื่องจากนางสาวยุวดี พงษ์อัชฌา กรรมการของบริษัท
ดำรงตำแหน่งเป็นกรรมการใน ที.เอ.เอส. นอกจากนี้ นางสาวยุวดี พงษ์อัชฌา ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ร้อยละ
99.99 ในที.เอ.เอส. ยังเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัท (นับรวมผู้ที่เกี่ยวข้อง) ถือหุ้นรวมร้อยละ 67.95
2.3 บุคคลที่เกี่ยวโยงกันและลักษณะขอบเขตของส?วนได?เสีย
ชื่อ บริษัท ที.เอ.เอส
กรรมการ ถือหุ้น กรรมการ ถือหุ้น
นางสาวยุวดี พงษ์อัชฌา ? 23.65% ? 99.99.%
นายอดิศักดิ์ สุขุมวิทยา ? 26.09 % ? 0.01%
นางสาวจุฑามาศ สุขุมวิทยา* ? 9.10% ? -
นายเอกชัย สุขุมวิทยา* ? 8.77% ? -
นางหน่อย พงษ์อัชฌา ? 0.00% ? 0.00%
นางสาวสมฤทัย พงษ์อัชฌา ? 0.19% ? -
นายพิษณุ พงษ์อัชฌา* ? 0.15% ? -
รวมกลุ่มนายอดิศักดิ์ สุขุมวิทยาและนางสาวยุวดี พงษ์อัฌชา 67.95% 100.00%
หมายเหตุ :
กลุ่มนายอดิศักดิ์ สุขุมวิทยา และนางสาวยุวดี พงษ์อัฌชา ประกอบด้วย นางสาวยุวดี พงษ์อัชฌา, นายอดิศักดิ์
สุขุมวิทยา, นางสาวจุฑามาศ สุขุมวิทยา, นายเอกชัย สุขุมวิทยา, นางหน่อย พงษ์อัชฌา, นางสาวสมฤทัย
พงษ์อัชฌา และนายพิษณุ พงษ์อัชฌา
*เคยเป็นผู้ถือหุ้นของ ที.เอ.เอส.
ดังนั้น กลุ่มนายอดิศักดิ์ สุขุมวิทยา และ นางสาวยุวดี พงษ์อัฌชา เป็นบุคคลที่มีส่วนได้เสีย
จึงไม่มีสิทธิออกเสียงลงคะแนนในที่ประชุมวิสามัญผู?ถือหุ้นเพื่ออนุมัติการเข?ทำรายการฯ ในครั้งนี้
นอกจากนี้ นางสาวยุวดี พงษ์อัชฌา กรรมการของบริษัท ดำรงตำแหน่งเป็นกรรมการใน ที.เอ.เอส. พร้อมทั้ง
นายอดิศักดิ์ สุขุมวิทยา และ นายพิษณุ พงษ์อัชฌา กรรมการของบริษัท เคยเป็นผู้ถือหุ้นของ ที.เอ.เอส.
จัดเป็นผู้มีส่วนได้เสีย
จึงไม่ออกเสียงลงคะแนนในการประชุมคณะกรรมการบริษัทเพื่ออนุมัติการเข้าทำรายการฯในครั้งนี้
อีกทั้ง นายอดิศักดิ์ นาคเนาวทิม ซึ่งเคยเป็นผู้ถือหุ้นของ ที.เอ.เอส. อาจเป็นผู้มีส่วนได้เสีย
จึงไม่ออกเสียงลงคะแนนในที่ประชุมวิสามัญผู?ถือหุ้นเพื่ออนุมัติการเข?ทำรายการในครั้งนี้
2.4 ลักษณะทั่วไปของรายการ
การเข้าทำรายการซื้อที่ดิน มีราคาซื้อเท่ากับ 80 ล้านบาท
และมีมูลค่าการลงทุนในการพัฒนาก่อสร้างที่จะมีในอนาคตประมาณ 220 ล้านบาท
โดยมีขนาดรายการรวมเท่ากับร้อยละ 22.20 ของมูลค่าสินทรัพย์รวมของบริษัทและบริษัทย่อย
ซึ่งคำนวณตามเกณฑ์มูลค่ารวมของสิ่งตอบแทน จากงบการเงินรวมของบริษัทและบริษัทย่อย สิ้นสุด ณ วันที่ 30
กันยายน 2553 และเมื่อคำนวณรวมกับขนาดรายการได้มาสะสมในรอบ 6 เดือนที่ผ่านมา (ซึ่งบริษัท เจ เอ็ม ที
เน็ทเวอร์ค เซอร์วิสเซ็ส จำกัด (บริษัทย่อย) ได้เข้าทำธุรกรรมซื้อหนี้สินด้อยคุณภาพมาบริหาร มูลค่า
413ล้านบาท หรือคิดเป็นขนาดรายการร้อยละ 30.53)
จะทำให้มีขนาดรายการได้มาตามเกณฑ์มูลค่ารวมของสิ่งตอบแทนเท่ากับร้อยละ 52.73
ของมูลค่าสินทรัพย์รวมของบริษัท และบริษัทย่อย ซึ่งจัดเป็นรายการได้มาซึ่งสินทรัพย์ประเภทที่ 1
ตามประกาศ ได้มา/จำหน่ายไป นอกจากนี้ การเข้าทำรายการฯ
ยังจัดเป็นรายการที่เกี่ยวโยงกันของบริษัทจดทะเบียนตามประกาศรายการที่เกี่ยวโยงกัน
โดยมีขนาดรายการเท่ากับร้อยละ 5.92 ของมูลค่าสินทรัพย์ที่มีตัวตนสุทธิของบริษัทและบริษัทย่อย
โดยคำนวณจากงบการเงินรวมของบริษัทและบริษัทย่อย สิ้นสุด ณ วันที่ 30 กันยายน 2553
2.5 รายละเอียดของสินทรัพย์ที่ได้มา
(1) ลักษณะทรัพย์สิน : ที่ดิน
(2) ที่ตั้ง : ถนนรามคำแหง ตำบลสะพานสูง อำเภอบึงกุ่ม กรุงเทพมหานคร
(3) เอกสารสิทธิ : โฉนดที่ดินเลขที่ 11712
(4) ราคาประเมิน : 114.29 ล้านบาท
(5) ภาระผูกพัน : ติดจำนองกับสถาบันการเงิน
(6) ผู้ถือกรรมสิทธิ : ที.เอ.เอส
(7) กฎหมายที่มีผลกระทบต่อทรัพย์สิน : ไม่มี
2.6 มูลค่ารวมของสิ่งตอบแทนและเกณฑ์ที่ใช้กำหนดมูลค่าสิ่งตอบแทน
มูลค่ารวมของสิ่งตอบแทนและเกณฑ์ที่ใช้กำหนดมูลค่าสิ่งตอบแทน :
เงินสดจำนวนรวมทั้งสิ้น 80,000,000 บาท ซึ่งต่ำกว่าราคายุติธรรมที่ประเมินโดยผู้ประเมินอิสระ
โดยบริษัทจะชำระเงินดังกล่าวทั้งจำนวน ในวันที่การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ณ
สำนักงานที่ดินเสร็จสมบูรณ์
ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการทำรายการ :
บรรดาค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ค่าธรรมเนียม ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีอากร
และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกิดจากการซื้อขายที่ดิน ผู้จะซื้อตกลงเป็นผู้ออกชำระทั้งหมด
ส่วนค่าภาษีเงินได้ของผู้จะขาย ผู้จะขายตกลงเป็นผู้ออกชำระ
2.7 แหล่งเงินทุนที่ใช้และเงื่อนไขการชำระเงิน
บริษัทใช้แหล่งเงินทุนจากเงินกู้ยืมจากธนาคารและกระแสเงินสดจากการดำเนินงานของบริษัท
2.8 ผลประโยชน์ที่คาดว่าจะเกิดขึ้นกับบริษัท
บริษัทจะได้รับประโยชน์จากการซื้อที่ดินดังกล่าว
โดยจะใช้สำหรับสร้างอาคารสำนักงานให้กับบริษัทและบริษัทในกลุ่มรวมทั้งเพื่อเป็นการรองรับการขยายตัวสำหรั
บเป็นสำนักงานของบริษัทและบริษัทในกลุ่มในอนาคต
2.9 ความเห็นของคณะกรรมการบริษัท
คณะกรรมการบริษัทมีความเห็นว่ารายการการได้มาซึ่งที่ดินและการก่อสร้างอาคารสำนักงานและคลังสินค้าดังกล่า
วข้างต้นเป็นการเข้าทำรายการที่มีความเหมาะสมและเป็นประโยชน์ต่อบริษัท เนื่องจากปัจจุบัน
บริษัทและบริษัทในกลุ่มเช่าอาคารสำนักงานและคลังสินค้าเพื่อดำเนินธุรกิจ
ซึ่งอยู่ต่างทำเลและมีพื้นที่การใช้งานที่ค่อนข้างจำกัด
การเข้าทำรายการดังกล่าวจึงตอบสนองต่อแผนการขยายตัวของบริษัทและบริษัทในกลุ่มในอนาคตและช่วยรวมศูนย์การด
เนินธุรกิจ อีกทั้งราคาที่ซื้อขายกันในครั้งนี้เป็นราคาที่ต่ำกว่าราคาประเมินของผู้ประเมินอิสระ
ประกอบกับเมื่อพิจารณาถึงอัตราผลตอบแทนของโครงการที่อยู่ในระดับที่น่าพอใจและสูงกว่าต้นทุนทางการเงินของ
บริษัท ดังนั้น จึงมีความเห็นว่ารายการดังกล่าวเป็นรายการที่เหมาะสมและสมเหตุสมผล
2.10 ความเห็นของคณะกรรมการตรวจสอบและ/หรือกรรมการของบริษัทที่แตกต่างจากความเห็นของคณะกรรมการบริษัท
ตาม 9.
- ไม่มี -
2.11 เงื่อนไขของการทำรายการ
การดำเนินการในรายการดังกล่าวข้างต้น จัดเป็นรายการได้มาซึ่งสินทรัพย์ประเภทที่ 1
ตามประกาศได้มา/จำหน่ายไป
และจัดเป็นรายการที่เกี่ยวโยงกันของบริษัทจดทะเบียนตามประกาศรายการที่เกี่ยวโยงกัน ดังนั้น
บริษัทจึงมีหน้าที่ต้องเปิดเผยสารสนเทศการทำรายการของบริษัทต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
และขออนุมัติต่อที่ประชุมผู?ถือหุ?นด?วยคะแนนเสียงไม?ต่ำกว? 3 ใน 4
ของจำนวนเสียงทั้งหมดที่มาประชุมและมีสิทธิออกเสียง โดยไม?นับส?วนของผู?ถือหุ?นที่มีส?วนได?เสีย
ซึ่งบริษัทต?องจัดส่งหนังสือนัดประชุมผู?ถือหุ?นพร?อมกับความเห็นของที่ปรึกษาทางการเงินอิสระให?แก่ผู?ถื
อหุ้น เป็นระยะเวลาล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 14 วันก่อนวันประชุมผู้ถือหุ้น ทั้งนี้
ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทได?มีมติให?เสนอต่อที่ประชุมวิสามัญผู?ถือหุ?น ครั้งที่ 1/2554
ซึ่งจะจัดขึ้นในวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2554 เพื่อพิจารณาอนุมัติการเข้าทำรายการต่อไป
3. อนุมัติเรียกประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2554 เพื่อขออนุมัติการทำรายการดังกล่าว ในวันที่
16 กุมภาพันธ์ 2554 เวลา 9.30 น. ณ สำนักงานใหญ่ของบริษัท เลขที่ 9/121-3, 126-7
อาคารยูเอ็มทาวเวอร์ ห้องประชุมชั้น 12 ถนนรามคำแหง แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร
โดยมีระเบียบวาระการประชุมดังต่อไปนี้
วาระที่ 1 พิจารณาเรื่องที่ประธานแจ้งให้ที่ประชุมทราบ
วาระที่ 2 พิจารณารับรองรายงานการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2553 เมื่อวันที่ 9 เมษายน 2553
วาระที่ 3 พิจารณาอนุมัติการเข้าทำรายการได้มาซึ่งสินทรัพย์ โดยซื้อที่ดินจาก บริษัท ที.เอ.เอส.แอส
เซ็ท จำกัด เพื่อจะใช้ก่อสร้างเป็นอาคารสำนักงานแห่งใหม่
วาระที่ 4 พิจารณาเรื่องอื่นๆ (ถ้ามี)
ทั้งนี้บริษัทกำหนดรายชื่อผู้ถือหุ้นที่มีสิทธิเข้าร่วมประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2554 (Record
Date) ในวันที่ 13 มกราคม พ.ศ. 2554 และให้รวบรวมรายชื่อตามมาตรา 225
ของพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ พ.ศ. 2535 ในวันที่ 14 มกราคม พ.ศ. 2554
จึงเรียนมาเพื่อทราบ
ขอแสดงความนับถือ
( นายอดิศักดิ์ สุขุมวิทยา )
ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร
______________________________________________________________________
รายการที่เกี่ยวโยงกัน
ที่ IR53/015
วันที่ 29 ธันวาคม 2553
เรื่อง แจ้งมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่ 7/2553
เรียน กรรมการและผู้จัดการ
ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
บริษัท เจ มาร์ท จำกัด (มหาชน) (บริษัทฯ) ขอแจ้งมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่ 7/2553
เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2553 มีมติพอสรุปได้ดังนี้
1. รับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่ 6/2553 ประชุมเมื่อวันที่ 03 ธันวาคม 2553
2. เนื่องด้วยที่ประชุมคณะกรรมการ ครั้งที่ 7/2553 ของ บริษัท เจมาร์ท จำกัด (มหาชน)
(ต่อไปเรียกว่า "บริษัท") ซึ่งประชุมเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2553
ได้มีมติให้บริษัทเข้าซื้อที่ดินจำนวน 1 แปลง พื้นที่รวม 5 ไร่ 78 ตารางวา ตั้งอยู่บนถนนรามคำแหง
ตำบลสะพานสูง อำเภอบึงกุ่ม กรุงเทพมหานคร จากบริษัท ที.เอ.เอส.แอสเซ็ท จำกัด (ต่อไปนี้เรียกว่า
"ที.เอ.เอส.") ในราคา 80 ล้านบาท
โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อนำทรัพย์สินที่ได้มาพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานและคลังสินค้า
โดยในเบื้องต้นคาดว่าจะมีมูลค่าพัฒนาโครงการรวม 220 ล้านบาท (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า
"การเข้าทำรายการฯ")การเข้าทำรายการฯ เป็นรายการได้มาซึ่งสินทรัพย์ตามประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุน ที่
ทจ. 20/2551
เรื่องหลักเกณฑ์ในการทำรายการที่มีนัยสำคัญที่เข้าข่ายเป็นการได้มาหรือจำหน่ายไปซึ่งทรัพย์สิน
และประกาศคณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
เรื่องการเปิดเผยข้อมูลและการปฏิบัติการของบริษัทจดทะเบียนในการได้มาหรือจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ พ.ศ.
2547 (รวมเรียกว่า "ประกาศ ได้มา/จำหน่ายไป") อีกทั้งการเข้าทำรายการฯ
ยังจัดเป็นรายการเกี่ยวโยงกันตามประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุนที่ ทจ. 21/2551 เรื่อง
หลักเกณฑ์ในการทำรายการที่เกี่ยวโยงกันและประกาศตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
เรื่องการเปิดเผยข้อมูลและการปฏิบัติการของบริษัทจดทะเบียนในรายการที่เกี่ยวโยงกันพ.ศ. 2546
(รวมเรียกว่า "ประกาศรายการที่เกี่ยวโยงกัน") โดยมีรายละเอียดการเข้าทำรายการฯ ดังต่อไปนี้
2.1 วันเดือนปีที่มีการตกลงเข้าทำรายการ
บริษัทจะเข้าทำรายการฯ ภายหลังจากได้รับอนุมัติจากที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท ครั้งที่
1/2554 ซึ่งกำหนดประชุมในวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2554
รวมทั้งเมื่อคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องกันได้ลงนามในสัญญาซื้อขายสินทรัพย์และสัญญาหรือเอกสารต่างๆ
ที่เกี่ยวข้องเป็นที่เรียบร้อยแล้ว และ เงื่อนไขบังคับก่อนต่างๆ
ที่จะระบุในสัญญาซื้อขายสินทรัพย์และสัญญาอื่นๆที่เกี่ยวข้องอื่นได้สำเร็จลง
โดยบริษัทคาดว่าการซื้อที่ดินจะแล้วเสร็จภายในเดือนกุมภาพันธ์ 2554
และคาดว่าจะสามารถเริ่มดำเนินการก่อสร้างอาคารภายในเดือนมีนาคม 2554 และแล้วเสร็จภายในเดือน มิถุนายน
2555
2.2 คู่กรณีที่เกี่ยวข้อง
ผู้ซื้อ : บริษัท เจมาร์ท จำกัด (มหาชน)
ผู้ขาย : บริษัท ที.เอ.เอส. แอสเซ็ท จำกัด
ความสัมพันธ์กับบริษัทจดทะเบียน :
ที.เอ.เอส. เข้าข่ายเป?นบุคคลที่เกี่ยวโยง ตามนิยามของบุคคลที่เกี่ยวโยงกัน
ตามประกาศรายการที่เกี่ยวโยงกัน เนื่องจากนางสาวยุวดี พงษ์อัชฌา กรรมการของบริษัท
ดำรงตำแหน่งเป็นกรรมการใน ที.เอ.เอส. นอกจากนี้ นางสาวยุวดี พงษ์อัชฌา ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ร้อยละ
99.99 ในที.เอ.เอส. ยังเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัท (นับรวมผู้ที่เกี่ยวข้อง) ถือหุ้นรวมร้อยละ 67.95
2.3 บุคคลที่เกี่ยวโยงกันและลักษณะขอบเขตของส?วนได?เสีย
ชื่อ บริษัท ที.เอ.เอส
กรรมการ ถือหุ้น กรรมการ ถือหุ้น
นางสาวยุวดี พงษ์อัชฌา ? 23.65% ? 99.99.%
นายอดิศักดิ์ สุขุมวิทยา ? 26.09 % ? 0.01%
นางสาวจุฑามาศ สุขุมวิทยา* ? 9.10% ? -
นายเอกชัย สุขุมวิทยา* ? 8.77% ? -
นางหน่อย พงษ์อัชฌา ? 0.00% ? 0.00%
นางสาวสมฤทัย พงษ์อัชฌา ? 0.19% ? -
นายพิษณุ พงษ์อัชฌา* ? 0.15% ? -
รวมกลุ่มนายอดิศักดิ์ สุขุมวิทยาและนางสาวยุวดี พงษ์อัฌชา 67.95% 100.00%
หมายเหตุ :
กลุ่มนายอดิศักดิ์ สุขุมวิทยา และนางสาวยุวดี พงษ์อัฌชา ประกอบด้วย นางสาวยุวดี พงษ์อัชฌา, นายอดิศักดิ์
สุขุมวิทยา, นางสาวจุฑามาศ สุขุมวิทยา, นายเอกชัย สุขุมวิทยา, นางหน่อย พงษ์อัชฌา, นางสาวสมฤทัย
พงษ์อัชฌา และนายพิษณุ พงษ์อัชฌา
*เคยเป็นผู้ถือหุ้นของ ที.เอ.เอส.
ดังนั้น กลุ่มนายอดิศักดิ์ สุขุมวิทยา และ นางสาวยุวดี พงษ์อัฌชา เป็นบุคคลที่มีส่วนได้เสีย
จึงไม่มีสิทธิออกเสียงลงคะแนนในที่ประชุมวิสามัญผู?ถือหุ้นเพื่ออนุมัติการเข?ทำรายการฯ ในครั้งนี้
นอกจากนี้ นางสาวยุวดี พงษ์อัชฌา กรรมการของบริษัท ดำรงตำแหน่งเป็นกรรมการใน ที.เอ.เอส. พร้อมทั้ง
นายอดิศักดิ์ สุขุมวิทยา และ นายพิษณุ พงษ์อัชฌา กรรมการของบริษัท เคยเป็นผู้ถือหุ้นของ ที.เอ.เอส.
จัดเป็นผู้มีส่วนได้เสีย
จึงไม่ออกเสียงลงคะแนนในการประชุมคณะกรรมการบริษัทเพื่ออนุมัติการเข้าทำรายการฯในครั้งนี้
อีกทั้ง นายอดิศักดิ์ นาคเนาวทิม ซึ่งเคยเป็นผู้ถือหุ้นของ ที.เอ.เอส. อาจเป็นผู้มีส่วนได้เสีย
จึงไม่ออกเสียงลงคะแนนในที่ประชุมวิสามัญผู?ถือหุ้นเพื่ออนุมัติการเข?ทำรายการในครั้งนี้
2.4 ลักษณะทั่วไปของรายการ
การเข้าทำรายการซื้อที่ดิน มีราคาซื้อเท่ากับ 80 ล้านบาท
และมีมูลค่าการลงทุนในการพัฒนาก่อสร้างที่จะมีในอนาคตประมาณ 220 ล้านบาท
โดยมีขนาดรายการรวมเท่ากับร้อยละ 22.20 ของมูลค่าสินทรัพย์รวมของบริษัทและบริษัทย่อย
ซึ่งคำนวณตามเกณฑ์มูลค่ารวมของสิ่งตอบแทน จากงบการเงินรวมของบริษัทและบริษัทย่อย สิ้นสุด ณ วันที่ 30
กันยายน 2553 และเมื่อคำนวณรวมกับขนาดรายการได้มาสะสมในรอบ 6 เดือนที่ผ่านมา (ซึ่งบริษัท เจ เอ็ม ที
เน็ทเวอร์ค เซอร์วิสเซ็ส จำกัด (บริษัทย่อย) ได้เข้าทำธุรกรรมซื้อหนี้สินด้อยคุณภาพมาบริหาร มูลค่า
413ล้านบาท หรือคิดเป็นขนาดรายการร้อยละ 30.53)
จะทำให้มีขนาดรายการได้มาตามเกณฑ์มูลค่ารวมของสิ่งตอบแทนเท่ากับร้อยละ 52.73
ของมูลค่าสินทรัพย์รวมของบริษัท และบริษัทย่อย ซึ่งจัดเป็นรายการได้มาซึ่งสินทรัพย์ประเภทที่ 1
ตามประกาศ ได้มา/จำหน่ายไป นอกจากนี้ การเข้าทำรายการฯ
ยังจัดเป็นรายการที่เกี่ยวโยงกันของบริษัทจดทะเบียนตามประกาศรายการที่เกี่ยวโยงกัน
โดยมีขนาดรายการเท่ากับร้อยละ 5.92 ของมูลค่าสินทรัพย์ที่มีตัวตนสุทธิของบริษัทและบริษัทย่อย
โดยคำนวณจากงบการเงินรวมของบริษัทและบริษัทย่อย สิ้นสุด ณ วันที่ 30 กันยายน 2553
2.5 รายละเอียดของสินทรัพย์ที่ได้มา
(1) ลักษณะทรัพย์สิน : ที่ดิน
(2) ที่ตั้ง : ถนนรามคำแหง ตำบลสะพานสูง อำเภอบึงกุ่ม กรุงเทพมหานคร
(3) เอกสารสิทธิ : โฉนดที่ดินเลขที่ 11712
(4) ราคาประเมิน : 114.29 ล้านบาท
(5) ภาระผูกพัน : ติดจำนองกับสถาบันการเงิน
(6) ผู้ถือกรรมสิทธิ : ที.เอ.เอส
(7) กฎหมายที่มีผลกระทบต่อทรัพย์สิน : ไม่มี
2.6 มูลค่ารวมของสิ่งตอบแทนและเกณฑ์ที่ใช้กำหนดมูลค่าสิ่งตอบแทน
มูลค่ารวมของสิ่งตอบแทนและเกณฑ์ที่ใช้กำหนดมูลค่าสิ่งตอบแทน :
เงินสดจำนวนรวมทั้งสิ้น 80,000,000 บาท ซึ่งต่ำกว่าราคายุติธรรมที่ประเมินโดยผู้ประเมินอิสระ
โดยบริษัทจะชำระเงินดังกล่าวทั้งจำนวน ในวันที่การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ณ
สำนักงานที่ดินเสร็จสมบูรณ์
ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการทำรายการ :
บรรดาค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ค่าธรรมเนียม ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีอากร
และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกิดจากการซื้อขายที่ดิน ผู้จะซื้อตกลงเป็นผู้ออกชำระทั้งหมด
ส่วนค่าภาษีเงินได้ของผู้จะขาย ผู้จะขายตกลงเป็นผู้ออกชำระ
2.7 แหล่งเงินทุนที่ใช้และเงื่อนไขการชำระเงิน
บริษัทใช้แหล่งเงินทุนจากเงินกู้ยืมจากธนาคารและกระแสเงินสดจากการดำเนินงานของบริษัท
2.8 ผลประโยชน์ที่คาดว่าจะเกิดขึ้นกับบริษัท
บริษัทจะได้รับประโยชน์จากการซื้อที่ดินดังกล่าว
โดยจะใช้สำหรับสร้างอาคารสำนักงานให้กับบริษัทและบริษัทในกลุ่มรวมทั้งเพื่อเป็นการรองรับการขยายตัวสำหรั
บเป็นสำนักงานของบริษัทและบริษัทในกลุ่มในอนาคต
2.9 ความเห็นของคณะกรรมการบริษัท
คณะกรรมการบริษัทมีความเห็นว่ารายการการได้มาซึ่งที่ดินและการก่อสร้างอาคารสำนักงานและคลังสินค้าดังกล่า
วข้างต้นเป็นการเข้าทำรายการที่มีความเหมาะสมและเป็นประโยชน์ต่อบริษัท เนื่องจากปัจจุบัน
บริษัทและบริษัทในกลุ่มเช่าอาคารสำนักงานและคลังสินค้าเพื่อดำเนินธุรกิจ
ซึ่งอยู่ต่างทำเลและมีพื้นที่การใช้งานที่ค่อนข้างจำกัด
การเข้าทำรายการดังกล่าวจึงตอบสนองต่อแผนการขยายตัวของบริษัทและบริษัทในกลุ่มในอนาคตและช่วยรวมศูนย์การด
เนินธุรกิจ อีกทั้งราคาที่ซื้อขายกันในครั้งนี้เป็นราคาที่ต่ำกว่าราคาประเมินของผู้ประเมินอิสระ
ประกอบกับเมื่อพิจารณาถึงอัตราผลตอบแทนของโครงการที่อยู่ในระดับที่น่าพอใจและสูงกว่าต้นทุนทางการเงินของ
บริษัท ดังนั้น จึงมีความเห็นว่ารายการดังกล่าวเป็นรายการที่เหมาะสมและสมเหตุสมผล
2.10 ความเห็นของคณะกรรมการตรวจสอบและ/หรือกรรมการของบริษัทที่แตกต่างจากความเห็นของคณะกรรมการบริษัท
ตาม 9.
- ไม่มี -
2.11 เงื่อนไขของการทำรายการ
การดำเนินการในรายการดังกล่าวข้างต้น จัดเป็นรายการได้มาซึ่งสินทรัพย์ประเภทที่ 1
ตามประกาศได้มา/จำหน่ายไป
และจัดเป็นรายการที่เกี่ยวโยงกันของบริษัทจดทะเบียนตามประกาศรายการที่เกี่ยวโยงกัน ดังนั้น
บริษัทจึงมีหน้าที่ต้องเปิดเผยสารสนเทศการทำรายการของบริษัทต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
และขออนุมัติต่อที่ประชุมผู?ถือหุ?นด?วยคะแนนเสียงไม?ต่ำกว? 3 ใน 4
ของจำนวนเสียงทั้งหมดที่มาประชุมและมีสิทธิออกเสียง โดยไม?นับส?วนของผู?ถือหุ?นที่มีส?วนได?เสีย
ซึ่งบริษัทต?องจัดส่งหนังสือนัดประชุมผู?ถือหุ?นพร?อมกับความเห็นของที่ปรึกษาทางการเงินอิสระให?แก่ผู?ถื
อหุ้น เป็นระยะเวลาล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 14 วันก่อนวันประชุมผู้ถือหุ้น ทั้งนี้
ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทได?มีมติให?เสนอต่อที่ประชุมวิสามัญผู?ถือหุ?น ครั้งที่ 1/2554
ซึ่งจะจัดขึ้นในวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2554 เพื่อพิจารณาอนุมัติการเข้าทำรายการต่อไป
3. อนุมัติเรียกประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2554 เพื่อขออนุมัติการทำรายการดังกล่าว ในวันที่
16 กุมภาพันธ์ 2554 เวลา 9.30 น. ณ สำนักงานใหญ่ของบริษัท เลขที่ 9/121-3, 126-7
อาคารยูเอ็มทาวเวอร์ ห้องประชุมชั้น 12 ถนนรามคำแหง แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร
โดยมีระเบียบวาระการประชุมดังต่อไปนี้
วาระที่ 1 พิจารณาเรื่องที่ประธานแจ้งให้ที่ประชุมทราบ
วาระที่ 2 พิจารณารับรองรายงานการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2553 เมื่อวันที่ 9 เมษายน 2553
วาระที่ 3 พิจารณาอนุมัติการเข้าทำรายการได้มาซึ่งสินทรัพย์ โดยซื้อที่ดินจาก บริษัท ที.เอ.เอส.แอส
เซ็ท จำกัด เพื่อจะใช้ก่อสร้างเป็นอาคารสำนักงานแห่งใหม่
วาระที่ 4 พิจารณาเรื่องอื่นๆ (ถ้ามี)
ทั้งนี้บริษัทกำหนดรายชื่อผู้ถือหุ้นที่มีสิทธิเข้าร่วมประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2554 (Record
Date) ในวันที่ 13 มกราคม พ.ศ. 2554 และให้รวบรวมรายชื่อตามมาตรา 225
ของพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ พ.ศ. 2535 ในวันที่ 14 มกราคม พ.ศ. 2554
จึงเรียนมาเพื่อทราบ
ขอแสดงความนับถือ
( นายอดิศักดิ์ สุขุมวิทยา )
ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร
______________________________________________________________________
กำหนดการประชุมผู้ถือหุ้น
เรื่อง : กำหนดการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น
วันที่คณะกรรมการมีมติ : 29 ธ.ค. 2553
วันประชุมผู้ถือหุ้น : 16 ก.พ. 2554
เวลาประชุมผู้ถือหุ้น : 09 : 30
วันกำหนดรายชื่อผู้ถือหุ้นที่เข้าร่วมประชุม (Record : 13 ม.ค. 2554
date)
วันปิดสมุดทะเบียนเพื่อรวบรวมรายชื่อผู้ถือหุ้น : 14 ม.ค. 2554
ตามมาตรา 225 ของพระราชบัญญัติหลักทรัพย์
และตลาดหลักทรัพย์
วันที่ไม่ได้รับสิทธิเข้าประชุมผู้ถือหุ้น : 11 ม.ค. 2554
วาระการประชุมที่สำคัญ :
วาระที่ 1 พิจารณาเรื่องที่ประธานแจ้งให้ที่ประชุมทราบ
วาระที่ 2 พิจารณารับรองรายงานการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2553 เมื่อวันที่ 9 เมษายน 2553
วาระที่ 3 พิจารณาอนุมัติการเข้าทำรายการได้มาซึ่งสินทรัพย์ โดยซื้อที่ดินจาก บริษัท ที.เอ.เอส.แอส
เซ็ท จำกัด เพื่อจะใช้ก่อสร้างเป็นอาคารสำนักงานแห่งใหม่
วาระที่ 4 พิจารณาเรื่องอื่นๆ (ถ้ามี)
สถานที่ประชุมผู้ถือหุ้น : สำนักงานใหญ่ของบริษัท เลขที่ 9/121-3, 126-7 อาคารยูเอ็มทาวเวอร์
ห้องประชุมชั้น 12 ถนนรามคำแหง แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร
______________________________________________________________________
ที่ IR53/015
วันที่ 29 ธันวาคม 2553
เรื่อง แจ้งมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่ 7/2553
เรียน กรรมการและผู้จัดการ
ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
บริษัท เจ มาร์ท จำกัด (มหาชน) (บริษัทฯ) ขอแจ้งมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่ 7/2553
เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2553 มีมติพอสรุปได้ดังนี้
1. รับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่ 6/2553 ประชุมเมื่อวันที่ 03 ธันวาคม 2553
2. เนื่องด้วยที่ประชุมคณะกรรมการ ครั้งที่ 7/2553 ของ บริษัท เจมาร์ท จำกัด (มหาชน)
(ต่อไปเรียกว่า "บริษัท") ซึ่งประชุมเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2553
ได้มีมติให้บริษัทเข้าซื้อที่ดินจำนวน 1 แปลง พื้นที่รวม 5 ไร่ 78 ตารางวา ตั้งอยู่บนถนนรามคำแหง
ตำบลสะพานสูง อำเภอบึงกุ่ม กรุงเทพมหานคร จากบริษัท ที.เอ.เอส.แอสเซ็ท จำกัด (ต่อไปนี้เรียกว่า
"ที.เอ.เอส.") ในราคา 80 ล้านบาท
โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อนำทรัพย์สินที่ได้มาพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานและคลังสินค้า
โดยในเบื้องต้นคาดว่าจะมีมูลค่าพัฒนาโครงการรวม 220 ล้านบาท (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า
"การเข้าทำรายการฯ")การเข้าทำรายการฯ เป็นรายการได้มาซึ่งสินทรัพย์ตามประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุน ที่
ทจ. 20/2551
เรื่องหลักเกณฑ์ในการทำรายการที่มีนัยสำคัญที่เข้าข่ายเป็นการได้มาหรือจำหน่ายไปซึ่งทรัพย์สิน
และประกาศคณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
เรื่องการเปิดเผยข้อมูลและการปฏิบัติการของบริษัทจดทะเบียนในการได้มาหรือจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ พ.ศ.
2547 (รวมเรียกว่า "ประกาศ ได้มา/จำหน่ายไป") อีกทั้งการเข้าทำรายการฯ
ยังจัดเป็นรายการเกี่ยวโยงกันตามประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุนที่ ทจ. 21/2551 เรื่อง
หลักเกณฑ์ในการทำรายการที่เกี่ยวโยงกันและประกาศตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
เรื่องการเปิดเผยข้อมูลและการปฏิบัติการของบริษัทจดทะเบียนในรายการที่เกี่ยวโยงกันพ.ศ. 2546
(รวมเรียกว่า "ประกาศรายการที่เกี่ยวโยงกัน") โดยมีรายละเอียดการเข้าทำรายการฯ ดังต่อไปนี้
2.1 วันเดือนปีที่มีการตกลงเข้าทำรายการ
บริษัทจะเข้าทำรายการฯ ภายหลังจากได้รับอนุมัติจากที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท ครั้งที่
1/2554 ซึ่งกำหนดประชุมในวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2554
รวมทั้งเมื่อคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องกันได้ลงนามในสัญญาซื้อขายสินทรัพย์และสัญญาหรือเอกสารต่างๆ
ที่เกี่ยวข้องเป็นที่เรียบร้อยแล้ว และ เงื่อนไขบังคับก่อนต่างๆ
ที่จะระบุในสัญญาซื้อขายสินทรัพย์และสัญญาอื่นๆที่เกี่ยวข้องอื่นได้สำเร็จลง
โดยบริษัทคาดว่าการซื้อที่ดินจะแล้วเสร็จภายในเดือนกุมภาพันธ์ 2554
(ยังมีต่อ)